Kommunernas och regionernas lokalhyresavtal

Innehåll

Vi går igenom:

• hyreslagens bestämmelser om lokalhyra från både hyresvärdens och hyresgästens perspektiv
• frågor om vad som bör regleras i hyresavtalet, principerna för hyressättning och övriga hyresvillkor
• förfarandet vid uppsägning, lokalhyresgästens besittningsskydd och möjligheterna för hyresgästen att överlåta eller upplåta lokalen i andra hand
• annan lagstiftning som kan vara av intresse vid lokalhyra, bland annat kommunal- och konkurrensrättsliga regler samt momsreglerna vid lokalhyra
• frågor om lokalens skick och reglerna för hyresnedsättning med mera vid brister
• reglerna om offentlig upphandling och vad som gäller beträffande när hyresundantaget är tillämpligt samt när upphandlingsskyldighet föreligger behandlas under kursen
• aktuella frågor inom området för offentliga fastigheter.
  

När det gäller lokaler uppträder kommuner och regioner liksom deras bolag både som hyresvärdar och hyresgäster. Både i strategiska frågor och i den dagliga förvaltningen är det viktigt att kommunerna, regionerna och bolagen är väl insatta i de regler som gäller för lokalhyra, vilka på flera punkter avviker från bestämmelserna om bostadshyra. En grundläggande fråga är naturligtvis tillämpningsområdet för lokalhyresreglerna i förhållande till andra upplåtelseformer.

När kontrakt tecknas är vidare frågor om avtalstidens längd, ansvarsfördelningen mellan hyresvärd och hyresgäst samt hyran av central betydelse. Reglerna om uppsägning och hyresgästens besittningsskydd vid lokalhyra kräver särskild uppmärksamhet. Förbiseenden, till exempel om vilken typ av avtal det är fråga om eller ifråga om de formella reglerna kring uppsägningsförfarandet, kan bli kostsamma.

Målgrupp

Alla inom kommuner, regioner och kommunala bolag som kommer i kontakt med lokalhyresfrågor.

Praktisk information

• I avgiften ingår dokumentation samt lunch och kaffe.
• Medverkan vid middagen debiteras extra och bokas i samband med anmälan.
• Inga hotellrum är bokade. Däremot är ett visst antal rum reserverade till deltagarna i kursen. Men bokning och betalning görs av deltagarna själva. Se anmälningslänken för fler detaljer.
• Kursintyg skickas till anmälda deltagare efter avslutad kurs.
  

Program dag 1

(med reservation för att vissa ändringar kan komma att göras)

09.30–10.00 Rubrik på programpunkt

Samling med kaffe

10.00–12.00 Allmän genomgång av hyreslagens bestämmelser om lokalhyra.

• Vad är lokalhyra?
  
• Gränsdragning mot andra upplåtelseformer
• Hyrestid/hyresförhållande
• Principer för hyressättning m.m.
• Hyrans storlek
• Formerna för hyrans bestämmande
• Betalning av hyran
• Lokalens skick
• Hyresvärdens förpliktelser
• Hinder i hyresrätten
• Hyresgästens vårdnadsplikt m.m.
• Tillträde
  

12.00–13.00 Lunch

13.00–13.15 Moms vid lokalhyra

13.15 - 14.30 Fortsatt genomgång av hyreslagens bestämmelser

• Lokalens skick (fortsättning)
• Ändrad användning
• Överlåtelse/upplåtelse i andra hand m.m.

Utdelning av övningsuppgifter.

14.30–15.00 Kaffe

15.00–16.30 Genomgång av övningsuppgifter

• Fortsatt genomgång av hyreslagens bestämmelser
• Övergivande av lägenhet
• Preskription
• Lokalhyreskontraktet
  • preliminäravtal m.m.
  • ”fällor” i lokalhyreskontraktet
  • genomgång av kontraktsmallar

19.00 Gemensam middag

Program dag 2

08.30–10.00 Fortsatt genomgång av hyreslagens bestämmelser

• Uppsägning och besittningsskydd, forts.
• Förverkande

10.00–10.30 Kaffe

10.30–12.00 Annan lagstiftning att uppmärksamma vid lokalhyra

• Offentlig upphandling vid lokalhyra

12.00–13.00 Lunch

13.00–13.40 Aktuella frågor inom området för offentliga fastigheter

13.40–14.30 Fortsatt genomgång av hyreslagens bestämmelser

• Förfarandet vid tvister
• Försummad hyresbetalning
• Förfarandet vid förverkande
• Tvist om besittningsskyddet

Utdelning av övningsuppgifter.

14.30–15.00 Kaffe

Medverkande

• Olof Moberg, förbundsjurist, SKR
• Anna Marcusson, förbundsjurist, SKR