Undersökningen Jämförelser inom detaljplaneområdet har sedan 2016 bidragit med fakta om kommunernas detalj­plane­läggning. Syftet med undersökningen är att visa hur kommunernas detaljplanering utvecklats över tid och hur den bidrar till bostads­försörjningen.

Jämförelsen lyfter viktiga strategiska frågor. Nyckeltalen visar hur kommunerna arbetar med planläggning och bidrar till bostads­byggandet, ett område där kommunerna kan ha stor nytta av kunskapsutbyte med varandra.

Nu presenterar vi på SKR studien för sjätte gången, med uppgifter för åren 2024 och 2025. Studien tar upp några valda delar av kommunernas aktivitet inom detaljplaneläggning, med fokus på bostäder och tids­åtgången för detaljplanearbete. Uppgifterna kan också bidra med fakta till den allmänna debatten när det kommer till bostadsbyggande och planering i landet som helhet.

Resultat 2024–2025

Sammanfattning från årets undersökning:

• 2024–2025 beviljades bygglov för cirka 70 000 bostäder i landet som helhet. Det är en minskning jämfört med 2022–2023 då motsvarande siffra var cirka 90 000.
• Totalt har det färdigställts cirka 80 000 bostäder under 2024–2025 i landet som helhet.
• Runt 40 procent av de svarande kommunerna hade en mediantid för handläggning från planuppdrag till antagande av detaljplan som var två år eller kortare under åren 2024–2025.
• Cirka 55 procent av de svarande kommunerna hade en mediantid från samrådsstart till antagande på mindre än ett år under åren 2024–2025.
• Fortfarande överklagas omkring var fjärde antagen detaljplan, sett över hela landet.
• I de 226 svarande kommunerna fattades drygt 1 780 beslut om antagande av detaljplan under åren 2024–2025. Skillnaden är liten jämfört med föregående tvåårsperiod.
• I de 223 kommuner som svarat på frågan om antalet nya planlagda bostäder har det sammantaget planlagts för lite drygt 61 000 bostäder åren 2024–2025.
• Den totala mängden planlagda men outnyttjade byggrätter för bostäder har ökat betydligt sedan föregående mätning. Undersökningen visar att det i de 197 kommuner som svarat på frågan finns möjlighet att uppföra över 300 000 bostäder med stöd av outnyttjade byggrätter i gällande detaljplaner.

Rapporten Jämförelser inom detaljplaneområdet Länk till annan webbplats.

Egna jämförelser i Kolada

Alla uppgifter som lämnats av kommunerna finns i databasen Kolada. Det är en öppen och kostnadsfri databas för kommuner och regioner som även har verktyg för att analysera och visualisera resultat. Kommunen kan använda databasen för att göra egna studier i sammanhang med andra, exempelvis på kommungruppsnivå eller inom sitt län.

Jämförelse, Kolada Länk till annan webbplats.

Om undersökningen

Många kommuner antar relativt få detaljplaner under ett år och planläggning kan också variera mellan åren. För att få ett större antal detaljplaner som underlag omfattar därför mätperioden två år.

I undersökningen ingår sju olika nyckeltal:

1. Antagna detaljplaner under de senaste två åren
2. Sammanlagd planberedskap för bostäder
3. Planläggning av bostäder under de senaste två åren
4. Beviljade bygglov för bostäder under de senaste två åren
5. Tid från planuppdrag till antagande
6. Tid från samrådsstart till antagande
7. Andel överklagade detaljplaner
   

För att ge ytterligare underlag för analys är sammanställningen kompletterad med uppgifter om kommunernas bedömning av läget på bostadsmarknaden och antalet färdigställda bostäder.

För att få fram jämförbara siffror mellan kommuner är flera nyckeltal viktade mot kommunernas invånarantal.

Nyckeltalen visar aktivitet – inte kvalitet

Nyckeltalen i dessa jämförelser visar aktivitet – inte kvalitet. Tiden för detaljplaneläggning kan naturligtvis säga något om kommunens effektivitet, men måste inte göra det. Inte heller antalet detaljplaner eller antalet planlagda bostäder kan sägas utgöra mått på kvalitet. De kan vara indikationer på hur väl kommunen möter bostadsmarknadens behov, men behoven skiftar mycket mellan olika kommuner och över tid inom en och samma kommun.

Antalet bostäder som beviljats bygglov och antalet färdigställda bostäder visar hur aktiv marknaden är i kommunen. Den andel överklagade detalj­planer som en kommun har, ger en fingervisning om den ytterligare ledtid som behöver läggas till för domstolarnas prövning.